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青岛二手房代价跌了?年底购房,警觉这些套路

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中心提醒:青岛二手房代价
 近来青岛的气候

真是冷冷冷冷冷啊

每当冷到不想起床事情的时分

小编就会想着

高兴挣钱,给本人买栋大屋子

过上收租婆的生存!

提及买房

房价永久是逃不开的话题

青岛最新居价几多?

快来看看吧!

2019年轻岛房价走势

青岛12月二手房均价 16444元/m²青岛11月二手房均价 16521元/m²环比上月下跌 0.47% ↓,同比客岁同期下跌 12.48% ↓

再来看看各郊区房价

市南区

市南12月二手房均价 32244元/m²市南11月二手房均价 32336元/m²环比上月下跌 0.28% ↓,同比客岁同期下跌 7.80% ↓

市北区

市北12月二手房均价 22835元/m²市北11月二手房均价 22872元/m²环比上月下跌 0.16% ↓,同比客岁同期下跌 9.20% ↓

崂山区

崂山12月二手房均价 38875元/m²崂山11月二手房均价 39588元/m²环比上月下跌 1.80% ↓,同比客岁同期下跌 6.38% ↓

李沧区

李沧12月二手房均价 20062元/m²李沧11月二手房均价 20144元/m²环比上月下跌 0.40% ↓,同比客岁同期下跌 11.87% ↓

城阳区

城阳12月二手房均价 14152元/m²城阳11月二手房均价 14230元/m²环比上月下跌 0.55% ↓,同比客岁同期下跌 10.36% ↓

西海岸新区

黄岛12月二手房均价 14430元/m²黄岛11月二手房均价 14453元/m²环比上月下跌 0.16% ↓,同比客岁同期下跌 10.89% ↓

即墨区

即墨12月二手房均价 12089元/m²即墨11月二手房均价 12112元/m²环比上月下跌 0.18% ↓,同比客岁同期下跌 7.35% ↓

胶州市

胶州12月二手房均价 9524元/m²胶州11月二手房均价 9569元/m²环比上月下跌 0.47% ↓,同比客岁同期下跌 11.38% ↓

平度市

平度12月二手房均价 8740元/m²平度11月二手房均价 8815元/m²环比上月下跌 0.84% ↓,同比客岁同期下跌 3.99% ↑

莱西市

莱西12月二手房均价 7291元/m²莱西11月二手房均价 7275元/m²环比上月下跌 0.23% ↑,同比客岁同期下跌 3.43% ↑

邻近年底,

青岛楼市进入传统旺季,

加受骗前楼市大情况低迷,

无论是新居市场照旧二手房市场,

代价都呈现了分明的松动。

而作为新居市场的紧张品类,

公寓类产品贩卖却呈现年底翘尾状况。

公寓贩卖面积环比大涨

据锐理新媒体统计,11月份青岛公寓市场新增供给1659套,约8.6万平方米,面积环比下跌465%,同比降落10%。贩卖公寓1011套,约6.9万平方米,面积环比下跌45%、同比降落22%。成交均价11985元/平方米,环比下跌11%、同比下跌19%。经过数据可以看出,年底青岛公寓市场无论是供给量照旧贩卖量,环比都呈现了分明下跌。

业内子士以为,公寓产品相比传统住宅产品,单价和总价都较低,并且不受限购政策影响,动手门槛绝对较低。这关于刚需一族和投资者来说,是不错的选择。加上年底开辟商面对业绩冲刺压力,不吝接纳贬价战略回笼资金,天然会吸引一局部客户脱手。这种状况既招致了年底公寓供给量大增,也促使了成友爱况翘尾。

市北西海岸成供给大户

记者拜望发明,以后岛城在售的公寓项目多达40多个,此中市北区和西海岸新区是供给的主力地区。

市北区在售公寓项目有10余个,代价区间为0.9万-2.3万元/平方米,有平装、有毛坯,产品业态既有平层也有LOFT,可选择范畴较大。该区在售公寓散布较为疏散,新都心、中间商务区、老四方等片区均有散布。此中,位于新都心的海尔产城创世纪官邸有40-60平方米LOFT公寓加推;海尔产城创云街主力户型为33-70平方米,毛坯交付。位于老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓,带装修现房,户型面积32-101平方米;秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米,带装修交付。

异样位于该片区的外洋滩天寓项目11月23日首开,在售LOFT公寓建面56-96平方米,毛坯交付。

别的,金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。

作为公寓供给的大户,西海岸在售公寓项目近20个,瑞源名嘉国际、中乌青岛天下博览城等多个项目都有公寓产品,这些新盘次要会合在滨海小道、唐岛湾及灵山湾影视文明财产区。与主城区差别的是,西海岸在售公寓与住宅没有分明的代价差距,乃至有局部公寓项目代价要高于同地区住宅。

种种促销手腕屡见不鲜[lǚ jiàn bú xiān]

年底青岛公寓产品的倾销力度分明加大,渠道带客、特价房、抵账房等营销手腕屡见不鲜[lǚ jiàn bú xiān],乃至呈现了团购营销、首付分期、售后托管等手腕。此中,以“托管”情势促销的方法颇为盛行。如,市北某公寓2-8层推出了托管办事,托管后每个月租金达4000元/平方米,项目宣称“签完条约后由开辟商全权打理,租金会以年付情势向业主交纳”。值得留意的是,该项目要求托管工夫为8年,资金年付。

对此,业内子士剖析称,公寓托管实践是前些年盛行的“售后返租”形式,属于“旧瓶装新酒”。必要留意的是,这种形式存在较微风险,公寓托管触及开辟商、托管方、业主三方,一旦呈现题目,维权存在很大的难度。因而,购房者不要容易被“托管”形式所利诱,要多方比力、岑寂剖析后再脱手。

你家屋子跌价了吗?

在这里,小编提示各人,

购房虽好,可肯定审慎昂!

 
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